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2010年深圳楼市纠结的一年

发布时间:2019-08-20 01:03:40 编辑:笔名

  编者按:2010年走了,这一年,对于房地产市场,注定是个不平凡的一年。地产市场犹如翻滚的过山车,调控政策犹如梅花间竹层出不穷,可谓风云变化,几起几落。房价从年初的一路狂飙到4.14新政出台,从8、9月份的回暖到调控重拳的陆续来袭,房子这个话题承载了人们太多的关注,调控、分析、观望、出手、预期,一波又一波的浪潮来袭,让人应接不暇。这一年,在人们充满期待又有些无可奈何的一个个瞬间里,人们经历了过山车般起伏的市场动态。回头看楼市这一年的风云变幻——调控是基调,上扬是主旋律,成交量的起伏就是那一个个错落的音符,和声部自然是普通民众对楼市深切关注,至于高潮部分无疑就是房价上涨的一路高歌。

  2011年来了,总结过往,展望新年,人们总希望从延续的趋势中看到新的希望……一叶知秋,以深圳为例,让我们看看过去的一年里,调控中楼市的跌宕起伏。

  据深圳房地产信息最新数据统计:2010年全年,深圳新房共成交面积约 20.97万平米,成交单位共计 6729套,成交均价20205元/平米。以上三项数据与2009年全年水平相比,成交面积及成交量均跌破一半,成交均价则大幅上涨近5000元。

  这是个非常有意思的数据,2010年深圳楼市调控政策频出,在打压投资需求的同时更是抑制了刚性需求。调控有效果吗?回顾近十年来的全年销售面积这一数据可以看出,2010年深圳新房销售量创十年最低已是不争的事实。显然,调控是有成效的。

  那么人们最关心的房价呢?12月的数据还没有统计出炉,但据深圳市房地产研究中心发布的《2010年月份深圳市房地产市场运行情况分析报告》中显示,成交价格为每平方米20452元,同比上涨41.8%,全年房价未因调控下跌。这样看,调控政策似乎又让人失望了。

  2010年,是让人们纠结的一年。

  纠结的买房人

  尽管过去的2010年被喻为史上最严厉的地产政策调控年,但各区的房价,在年头到年尾的停停涨涨中不经意间又上窜了一头。房价上涨,使得持币观望的人慌了神,连原本不打算买房的人都被迫加入“房奴”大军,买和不买都纠结起来。

  2011年的第一天,小亮发狠似的买了一套两居室,首付5成,月供 0年。尽管买了房,小亮心里还是不舒服:“这钱,要是去年买,都可以买套三居室。那么狠的调控政策一个接一个,以为房价会下跌,纠结了一年,浪费了一年。”一年里,小亮提着钱袋子周而复始的看房、观望,始终犹豫不绝。去年初,调控预期浓厚,小亮指望政策打压房价,暂停了看房的脚步,可是等来的却是楼市三月的小阳春。小亮有点着急,重新看房,看中了一套。这时候,“限贷令”出台,楼市降温,半个月后,小亮看中的那套房子也降了10万元。小亮有点心动,和家人商量,家人建议再观望一段时间,政策刚出来,效果还不明显。犹豫观望中,小亮看中的房子被别人买走。接下来的三四个月,楼市的成交量回落到冰点,小亮倒也不后悔错过那套三居室,捏着存折继续看房,他心里很乐观:“如今是买方市场,房价一定会回落的,只要我手里有钱,还怕挑不到房子?”9月,楼市突然回暖,还没搞明白是怎么回事,9月底政府又出台“限购令”,调控政策一个比一个严厉,楼市迅速进入寒冬期,市场大多认为房价会下跌20%到 0%。尽管这次房价依旧坚挺,但小亮觉得希望来了,限购了,有钱买不了房子了,开发商们、炒房人能坚持多久?持币观望,结果再次让人失望,楼市在僵持了两三月后,12月,各区楼盘成交量回升,价格回升。小亮觉得被调控忽悠了。

  和小亮不同的是,老张有很多房,可他在元旦三天假里还是在销售人员的推荐下购入了一套小户型。他说:“这几年房价无论怎么调还是上涨的。如今,物价飞涨,通货膨胀预期那么强,买房成为了不少人资产保值的手段,眼看着周边的人乐此不疲地买房,自己也有点忍不住。尽管调控政策让我意识到买房的风险,我也纠结楼市会不会随时大跌,但现实例子摆在那里啊,买房的都赚了,没房的都焦虑,不如把积蓄拿出来付个首付买套小户型,投资也好,出租也好,总比放在银行里贬值强。”

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