鄂州信息网
美食
当前位置:首页 > 美食

周志锋商业地产从未到过底部也没有抄底的概

发布时间:2019-11-10 21:04:17 编辑:笔名

周志锋:商业地产从未到过底部 也没有抄底的概念_中心

仲量联行上海研究部总监周志锋

:近期内地市场调整,不少开发商减缓拿地,境外资金却频频出手,主要原因有那些?

周志锋:从具体成交来看,这些境外开发商拿的基本都是位置较好的商业地块。其实商业地产(专题阅读)一直是境外投资者比较喜欢的一种物业,过去几年境外开发商拿商业地块一直是比较积极的,一方面是因为他们有较强的商业地产开发运营实力和能力,一方面是因为商业地产相对住宅来说较少受政策影响,且需求一直不错。

目前土地市场不是特别活跃,且价格较低,内地开发商很难拿贷款,而境外开发商融资渠道很多,成本低,考虑通胀,基本属于零利率,是不错的介入时机。因此,基于内部发展实力和外部市场环境,当下境外资金纷纷选择进入内地。

:从这些境外资金的实际动作来看,您是否认为这是一种抄底行为?

周志锋:从商业地产来看,并没有所谓抄底的概念。商业地产,无论是上海的,还是二线城市的,租金目前还是稳步往上走。可以说,商业地产就从来没有真正到过底部,而是一直稳步往上走。从今年商业地块的成交价格来看,除了综合地块中含有一定量的商业,价格会有所回落之外,纯商业地块价格并没有便宜。因此,从商业地产角度来看,并不存在所谓的抄底,只是一种正常拿地行为。抄底的话,都是在谈住宅。

:境外资金比较倾向那些资产物业?

周志锋:市场依然差别较大,不能一概而论。调控之下,确实出现一些不错的地块,开发商也愿意拿出来合作,而且这种合作看起来也越来越多。

业界目前基本达成共识,明年下半年限购可能会有所放松,住宅市场会有所起色,如果现在进行合作,经过一定周期开发之后,可能2013年是不错的入市时间。因此不少境外投资者在积极寻找机会。境外资金最热衷于商业地产,过去几年一直首选商业地产,投资住宅地块过去两年几乎绝迹,最近又开始出现。此外,仓储物流用地也受到了资金的追捧。

水族
综艺
恐怖笑话